ドン安？

昨日USDをベトナムドンに両替したのですが、びっくり！
銀行の両替所では1ドル＝16,247ドンなのに、場外（町の貴金属屋等での両替、ベトナム人が一般的に使う）では、1ドル＝16,800ドンでした。
その差は553ドン！、３．４％もドン安にぶれているのです。
ドンの先行きに不安を感じて、ドルを買い込むベトナム人が増えたのでしょう。ちょうど7年ぐらい前までのベトナムと似た状況（よりひどいけど）。そのときも、銀行での両替レートと場外でのレートは0.5～0.7％ぐらい差がありました。
こうなると、ベトナムドンは高い金利だといってもあてに出来ない！と疑う人も多くなります。

ということで、前回の投稿で、ドン金利を元に投資パフォーマンス判断を若干しましたが、USDの場合を加筆しなければいけません。
今、USDの定期預金は７％／年です（現在最高は、アンビン銀行で７．６％）。月あたり0.583％の単利利子となります。
11万ドルだと641ドル／月の金利が入りますね。
買ってから貸す場合、空室率を年間一ヶ月とすると、1年の稼働率は91.7％。
641ドル÷91.7％＝699ドルと、70ドルぐらいを管理費用等、修繕積立を50ドルとし、合計819ドル。で貸せれば銀行預金と同じ運用。この価格ではちょっと貸せそうにありません。

同様の計算で、80,000ドルだった場合は、630ドルで貸せれば銀行預金と同じになります。これなら、探せば借りる外国人はいるかもしれません（ベトナム人は借りないでしょう）。

すると、、、投資という観点からすると、買値は高くても70,000まででしょうか。まあ、デベロッパーコストが500ドル／ｍ２だと仮定すると（2年ほど前から開発開始）、コストは33,500ドル（500ドル×６７ｍ２）。70,000ドルでも50％以上の利益率で売ることになり、開発業者は大儲けですね。

ちなみに、最高金利のアンビン銀行の株価（OTC市場）は額面割れしており、一番安いです。金利が高い銀行ほど危険度が高い、人気が無いというのはどこの国でも同じなのでしょう。

アンビン銀行URL：http://www.abbank.vn/
金利一覧：http://chungkhoan-vietnam.com/vn/laisuatnganhang.php